“咪家園”公寓智能管理系統 出租屋管理系統 出租房租賃管理

中國城市化正如火如荼的進行著，大量的人口往大都市里集中，農村人口往大城市里討生活，小縣城、中小城市的人口想方設法往大城市里移居，每年數量不菲的大學生畢業生，留在大都市里為生存打拼，解決這些人的衣食住行的巨大需求，成為多個行業的巨大商機，尤其是“住”，為近十年來的中國房地產市場的發展，注入了蓬勃的生機。房地產開發，房地產中介，房地產評估，房地產交易，房地產拆遷，房地產裝修，房地產拍賣等行業都獲得了長足的發展，據媒體報道，中國僅一線二線城市的市值，就足以買下整個歐洲，整個北美。中國一線城市和部分二線城市房價，在一波又一波的漲價潮中已高聳入云，不僅讓許多中國人喪失了在一線城市和部分二線城市當房奴的資格，甚至連租房他們都有些捉襟見肘。二房東，這一行業在中國的城市化進程里正大顯身手，并與時俱進快速步入互聯網時代，規模化、公司化了。

傳統的二房東的利潤主要來源于房子的差價，和對房屋進行隔斷，比如一個三居室的房子，二房東通過隔斷等方式可獲得30%—40%的利潤。隨著二房東房源增多，規模擴大，二房東的管理手段漸顯原始和落后。例如，時常發生二房東正在甲地帶人看房，乙地的女房客打電話過來說保險絲斷了，丙地的男房客打電話說門鎖有問題，進不了房間。日常運營管理的一系列瑣事使得二房東疲于奔命。況且，長期以來二房東的形象一直不太好，為賺錢往往不擇手段：不顧及房屋的結構，任意敲墻打墻，破壞房屋的承重結構，堵塞下水道；亂拉電線使得房屋存在安全隱患，疏于管理，公寓居住環境臟亂差。二房東備受社會各界的差評和詬病，相關管理部門也相當頭疼。但膠囊房是城市發展的一種產物，隨著城中村改造，廉價租房的空間變得越來越小，但需求人群依舊存在，這是城市化發展到如今的現實矛盾，膠囊房收歡迎證明市場需求大，二房東轉型升級的時代已經到來。

*近，長租公寓政策利好不斷；住建部將制定現有住房改造后按間出租的條件以及人均居住面積標準，也就是說“n+1”的打隔斷出租將被合法化，國務院常務會議將確定培育和發展住房租賃市場。

互聯網時代的到來，促使許多傳統行業進行變革。福建“咪家園”智能公寓管理系統為公寓管理者提供了高效智慧便捷的管理平臺，是所有欲從事公寓租賃、廠房租賃、寫字樓租賃等行業的投資者和管理者的好幫手——管理系統可以將租客信息自動分離出已交租、未交租和空置房，同時將空置房源展示在“咪家園”網頁上，以及推送到支付寶端和關聯的房產中介平臺，讓用戶能看到房東空置房源，為公寓方帶來流量，有效幫助房東解決出租率問題，讓房東不再為租客而犯愁。“咪家園”平臺擁有智能水電表管理功能，抄表、計費全程自動化，省時省力省錢省心。